我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐好，问一下，广东哪个地方是最快接驳深圳与广州的地方呢？有吗？

回答：最快接驳广深﹐北围是最快接驳深圳与广州的板块。首先看科创北围的地理位置，位于珠海的最北端，放在地图上来看，它是珠海最快接驳广州·深圳的地方。楼姐认为，北围的出身并非依赖珠海主城区，而是与外部城市的联系更密切，这是先天优势所在。

在-年，北围会迎来―波交通利好兑现。深中通道的建成，由金琴快线接驳中山东外环高速，届时前往深圳宝安约1小时。

南珠中城际的通车，由北围前往广州的站点将更多更密，完全可实现珠海至广州的通勤与生活。要想实现湾区城市大融合，1小时生活圈，轨道交通的串联是趋势。

北围就充当其咽喉位，这就好比乘坐地铁，如果由广州到珠海通勤只需半小时，何必选择1小时的位置呢，这就是北围的交通优势。

如果说航空新城是珠海人心中的白月光，科创北围就是“深广”人民的心头好。

一个看中的是横琴自贸区的溢价，一个则是看中湾区的融合发展。

提问：楼姐，在广州买房投资，买二手房还是新房？

新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？

回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问：楼姐，我是外地人，在惠州上班，听说惠州要建一座新机场，定位为深圳第二机场，对惠州的房价会有影响吗？

回答：惠州机场总投资8.9亿，计划航线39条，通航33个城市。

深圳明确表示支持惠州机场建设成为深圳“第二国际机场”，也将修建深圳至惠州机场城际铁路，这个举动很明显就是深圳想吸纳惠州进入深圳发展的大版图里。

惠州的经济总量仅仅亿出头，而深圳为2.8万亿，差距巨大，不过这也是深惠两地合作的机遇。

提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德？

回答：吉山村投资金额约亿元，是猎德四倍，改造面积.45万平方米。

吉山村的区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。

而最大的受益片区，只有之一：天河智谷。

吉山村地处广州市天河区东部，位于广园快速与珠吉路交界处，东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。

摊开地图，可以看出，吉山村恰恰位于天河智谷整体范围之内，在广州城市更新的大背景下，片区内拥有如此体量的旧村改造，意味着什么，不言而喻。

吉山村，并不是一个纯粹的居住片区。将打造以新型软件和新型信息技术、人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区。

吉山村的改造，楼姐很看好也很期待！

提问：楼姐你好，我是佛山人。从去年一直想买房，一直在观望中。发现自己身边朋友今年年初买的临广片区都涨了！我在想是不是得早点上车，我现在还来得及吗？

回答：楼市普涨，最高涨元/㎡！对比年初房价，像三山新城、映月新城等热门板块，置业总价门槛提高了20-80万。

这对买房人来说，犹豫个半年，很可能原本准备买四房的钱，现在只够入手三房。

地价频频刷新，下半年多宗地将入市再看影响“面包价”的土地市场。半年时间，佛山楼面价TOP10大换血，最高达2.3万/平！这些高价地下半年入市后，很大程度上将决定未来房价走势。

楼姐认为：楼市正处于上升期，越晚出手，成本越高。跟着楼市爆款走，大抵不会有错！

提问：新人首问，敬爱的楼姐，感谢你的金言金句。有几个问题：一是东莞庄一横路的广东工业大学五山教师新村，本人持有一个平米三房，值不值得继续持有？能否跑赢广州大市。二是本人还持有橡树园的一房一厅40平米平层，是否要卖掉换本小区大的？还差十个月满5年，等10个月后再买？橡树园值得再买一个大的吗？三是沙太南路的时代花生二期怎么样？四是碧桂园凤凰城凤锦苑怎么样？回答：1.广东工业大学五山教师新村，均价：元/平，是单位集体自建房，近一年房价上涨25%，近期成交量活跃，是东莞庄的热门二手房楼盘，可以继续持有，可以跑赢广州大市。2.橡树园，均价：元/平，是商品房，近一年房价上涨10%，近期成交量活跃，在沙太南是房价涨幅领先的小区。从居住环境上考虑，可以卖掉此小区换一套大的房子。橡树园的房价涨幅比较平稳，可以换掉。3.时代花生二期，均价：元/平，是商品房，近一年房价上涨20%，投资价值较好。4.碧桂园凤凰城凤锦苑，均价：元/平，是商品房，近一年房价上涨8%，近期成交量冷清，无明显的投资价值。

提问：您好楼姐！本人工作地在花都区，现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万，现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下：如果是今年的60万的预算，买哪里增值比较快呀？我是应该今年买还是明年买呀？60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快？有没有推荐的楼盘。

回答：根据你的情况，首付60万的情况下，可以买总价万的房子，推荐的板块：永和，推荐的新房楼盘：合景·誉山国际。在首付可以达到90万的情况下，你可以买到地段更好的板块，比如新塘板块。从增值的速度、风险上综合考虑，你买90万首付的房子，是优先选择。

提问：楼姐你好，在佛山买房，可以用广州公积金贷款吗？

回答：如果本人或配偶为佛山户籍，即可申请使用广州公积金贷款买房，否则不可以。买房之后可以提取，但无法享受公积金利率优惠。

本文来源：广州楼姐