从去年开始，关于南区蝶变的声音，一直不绝于耳。

无论是科学城规划的逐步落地，还是交通、教育、商业方面的持续发力，南区都在中山全面进击的年，表现出了黑马之势。

在各种利好的加持下，原本就具备宜居属性的南区，一下子便成了中山购房的性价比之地。

那么，未来的南区发展趋势到底如何？若是想入主南区，又有什么新盘可以选择。

事不宜迟，我们来集中盘盘。

01.

产业、交通、教育发力

南区短板“变长”

去年8月，南区官方发布了关于打造中山科技创新园的计划公示，将对标东莞的松山湖。

据悉，中山科学城位于南区先施二路南侧，目前已有三大项目正式落实（中山光子科学中心项目、中国科学院理化技术研究所中山先进低温研究院项目、中山市工业技术研究中心项目）。

5月初，从发改局知悉，三大项目均进入核准招标的阶段。

根据文件显示，三个项目共占地约32.6万㎡，共投资约23.4亿元，总建面约31万㎡。

三大项目核准招标，也昭示着南区科学城正式进入实操阶段。

此后，南区又在教育方面发力。

除了南区高中开建、南区中学集团化办学之外，良都小学、北台小学的扩建工程已在今年正式动工。

而南区第一小学、科学城内的K15学校，则均已提上议程，最快在今年便会有所行动。

来源：中山南区

交通方面，从今年3月发布的南沙至珠海（中山）城际西线规划中，提到18号线中山段会在南区、东区、石岐区、南朗站、翠亨新区设置站点。

该轨道线路将穿过南区，延伸至珠海。

除了轨道线路，从贝壳君从实踩中发现，中开高速南区段工程，正在如火如荼地进行中。

可以说，这两条重要的城际交通线，将加紧南区与湾区城市的联系，对南区经济起到极大的促进作用。

02.

1.1-2.8万/平

南区楼市现状曝光

目前，南区在售盘有7个，在售价格在1.1-2.8万/平，由于产品和地段的差异，价格差距也比较大。

在售价格最高的德商樾玺，在售平以上的观山平层，由于产品打造优异，地段较好，价格一直稳中带升。

据实踩得知，项目目前成交价格已高达2.6万/平，且成交客户集中在广深客。

03.

海伦堡、远洋入局

南区新盘林立

那么，除了在售项目，想要在近3年内入主南区，享受这波红利，购房者们都有什么选择？

通过实踩，小编挖出了不少南区新盘，供各位参考。

先看海伦堡玖悦云府，该盘位于中澳滨河湾西侧，北临白石涌，南面是规划中的南区第一小学（来源：中山南区）。

从现场得知，项目总占地约1.5万平，建面约6.8万平，因为体量不大，整体也仅有3栋高层住宅。

从现场来看，该项目从4月正式备案至今，有楼栋已盖至5层，工程进度颇为迅速。

在该盘不远处，还有一个中澳滨河湾9期新组团在建。

项目位于中澳滨河湾在售公寓北侧，建面不大，约2.3万平，据贝壳君了解，也是公寓产品。

据悉，该项目预计在今年年底入市，而中澳滨河湾的天虹商业体也将在年底开业。

往南走，远洋南区的两大地块，均有新动作。

近日，该两宗地块均均完成了备案，较小的一块备案名为禧瑞天著花园，较大的一块备案名为禧悦天著花园。

而从现场来看，禧瑞天著花园进度较快，目前已有不少机器进场。

公示图上得知，该盘占地平，总建面约8.1万/平，规划有5栋住宅，容积率为2.8。

而禧悦天著花园目前尚未见到明显的施工进度，鱼塘还在，杂草丛生。

此前的备案信息得知，该盘总建面约11.6万平，将建7栋高层住宅。

此次整理的新盘中，嘉盈商住小区，将会是率先面市的纯新项目。

该盘位于永安一路上，临近悦盈新城，与南区新高中仅一路之隔。

项目总投资约万，总建面约2.3万/平，由5栋商住小区组成，体量不大。

现场所见，项目的品牌堡垒已经立起，销售中心正在装修，推广名为：懿臻山。

此前，该盘就因为极高的备案价，在楼市中引起了不少轰动。

项目1、2幢部分楼层已备案，共套。其中，1幢房源单价1.93-2.6万/平，2幢单价2.1-2.2万元/平。单价最高的为和号，高达2.6万/平。

最后一盘，是位于良都公寓附近的海粤风景明轩。

项目分两期建设。共建14栋6层住宅，2栋25层住宅，1栋19层商业办公楼和1栋5层居委会。

从现场来看，该盘一期业态以低层住宅为主，在建楼栋普遍不高。

据悉，项目二期目前尚未动工，一期最快会在今年入市。

写在最后

在对南区数天的踩盘中，贝壳君发现，整个南区，正在剧烈的城市更新中，实现转型。

大量工程集中开建，商业、教育都做得有声有色，数个旧改工程，也在今年有了实质性进展。

诚然，一座大城的崛起，并非一朝一夕的事，南区的发展，任重而道远。

对于未来的南区，你又有何看法，欢迎私信与我们探讨。

免责声明：1、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。2、文中所涉及面积均为建筑面积。3、文中部分楼盘卡片图片为效果图。4、文中涉及的距离均由百度地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。5、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

END