深度揭秘珠海金湾斗门人口增长楼市

No.1有一句话地产小伙伴们都朗朗上口：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。现在，万众瞩目的第七次全国人口普遍数据终于公布出来了，广东和珠海都取得了亮眼的成绩！！虽然说珠海人口从体量来看，去跟其它城市去对比，少得可怜！但是好就好在，珠海的人口增速，是遥遥领先于很多城市！这对于珠海来说，也算是好事。广东10年间人口增量万，增幅20.79%，迈入万人口大关，与年第六次全国人口普查比较，全省常住人口增加.94万人，增长20.81%，平均每年增加.09万人，年平均增长率为1.91%。成为一个中等人口省份。顺便说一下，经过人口数据调整后，广东省人均GDP高居全国第七。在广东增加的万人中，虽然珠海人口体量不大，但是珠海增幅排名全广东第二，年常住人口为人，对比年，增长了约88万人，增幅56.36%。（来源：广东省第二号普查公报）（数据来源：广东省统计局、珠海市国民经济和社会发展统计公报）根据统计结果，年：珠海常住人口.53万人，比上一年末增加4.12万人，增速2.5%。年：珠海常住人口.54万人，比上一年末增加9.01万人，增速5.4%。年：珠海常住人口.11万人，比上一年末增加12.57万人，增速7.1%。年：珠海常住人口.37万人，比上一年末增加13.26万人，增速7.0%。首次突破万人。年：珠海常住人口.96万人，比上一年末增加41.59万人，增速20.55%。近五年增速首次超过两位数。不比不知道，一比吓一跳。年，珠海一年的新增常住人口比过去四年加起来还要多。年珠海常住人口.96万人，比上一年增加了41.59万人，比过去四年新增的加起来（4.12+9.01+12.57+13.26=38.96万人）还要多2.63万人。人口增速惊人，超过两位数，高达20.55%，全国名列前茅。人口全省占比也从1.5%增长到1.94%。这是一个向好的信号！！！更令人瞩目的是，珠海人口受教育程度居全省第三，仅略低于广州、深圳。即使放在全国比较，珠海的增幅也是相当可观，仅次于深圳，高居全国第2！“逃离珠海”的传言不攻自破。再看下人口素质和年龄结构，珠海人口受教育程度高，不管是每10万人受高中以上教育程度人数，还是人口平均受教育年限，珠海市都名列前三，仅次于深圳和广州。每10万人口中拥有大学学历的人数高达人，占比为26%，仅次于深圳（29%）和广州（27%）。也就是说珠海市每个人当中，就有26人拥有大学学历，人口素质是挺高的。结构也非常漂亮，全省15-59岁人口占比为68.80%，珠海占比为74.12%，全省21个地级市中排名第六；全省65岁及以上人口占比为8.58%，珠海占比才6.64%，全省以少到多排名第四。珠海如此年轻的人口年龄构成，促使其成为有活力的城市！这不是所有当政者梦寐以求的人口结构吗？青壮年多而老幼比例小，正说明珠海外来人口多，老幼留守的特点。那为什么厦门又是小学生入学人口增长常年全国第一呢，可能是因为增长的绝对人口太多，而且这部分人更多地涉及到户籍人口。厦门的户籍人口增长同样很高，而而这部分人的年龄结构可能会有所不同。这很好理解，非户籍人口应该以青壮年，也就是广义上的打工人为主。珠海真是个迷一样的城市，背负着高房价、低工资、产业并不突出，留不住大学生的称号，而最新的人口数据，却仿佛在打这些人的脸。数据和直观感受相抵，其间的缘由值得深思。或许人口的强劲增长，才是推高房价的动力，也说明了珠海在很多人心目中，还是有着难以替代的价值。N0.2近期，珠海统计局又公布了珠海分区人口数据：这是一组很有价值的数据，8个区中，人口超过万人的区有1个，在50万人至万人之间的区有1个，在30万人至50万人之间的区有1个，在10万人至30万人之间的区有2个,少于10万人的区有3个。与年第六次全国人口普查相比，8个区人口均有所增加。人口增长较多的3个区依次为：香洲区、斗门区、金湾区，分别增加人、人、人。因此，这也符合近10年珠海的新城发展方向，金湾、斗门由于城市建设突飞猛进，吸引众多新珠海人定居。都说房地产长期看人口，那么从人口变化来看，珠海人口形势应该是非常喜人的，新增人口是未来城区发展的动力。结合珠海几个区的人口形势和新城发展分析：横琴新区：从数据上面，我们可以看出来，横琴正迎来最好的时代，从荒岛到自贸区，横琴发展潜力巨大且进入快速上升通道。顶级的千亿配套，以及横琴、澳门二地，合作频频！目前横琴新区已经开始进入兑现配套期，房价更是珠海顶流，而且其热度不减！未来一段时间，横琴还有很多很多大规划，仍在慢慢兑现中，所以横琴仍旧是珠海的招牌门面！有金有钱的朋友们，横琴或许值得
转载请注明原文网址：http://www.zhuhaishizx.com/zhszz/13723.html