我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐好，未来横琴的发展规划如何？横琴是否进入了最好的时代了？

回答：从广东的规划发展中，未来大湾区三大核心战略点是前海、南沙、横琴。

换句话说，以横琴为核心的珠海未来将在大湾区三分天下中，占有一席重要地位，并将成为珠江口西岸新经济引擎。

这一点，从港珠澳大桥的规划设计可以看出，通过港珠澳大桥将香港、甚至国际的资金、技术、企业导入横琴和珠海，利用珠海的空间优势和人力资源，加快珠海的产业升级发展，就像当年香港推动深圳产业发展一样。进而通过珠海拉动整个珠西地区的发展。

目前，横琴发展势头迅猛，注册企业已经超过6万家，包括45家世界强和73家中国强企业。澳门4所国家重点实验室在横琴设立分部，共建国际科技创新中心。

横琴全域实施土地严控，70%以上的土地被划为禁建区和限建区，可开发土地中60%土地供应给澳门，并限制居住项目开发，全岛在售纯住宅项目不足10个，造成房价迅速增长，目前均价已突破5万。

未来5-15年，以横琴、保税、洪湾为核心的横琴一体化区域将建设成为珠海新中心，打造引领带动全域发展的超级都市区。

提问：楼姐你好，打算在广州办落户，大概三个月后可以办理好。

我是87年的，北方人，想在广州买房投资，年入万-万，以前一直是把钱拿去理财。

我在老家有一套房子有贷款，有五套房子全款。在广州买房，能帮忙推荐一下有投资价值的板块、新房楼盘吗？

回答：推荐的板块：华南新城、亚运城、万顷沙、同和、海珠创新湾、黄阁。推荐的新房楼盘：珠江铂世湾、亚运城天逸、湾璟壹号、越秀星汇云城、中海观澜府、佳兆业凤鸣山。

以上推荐的板块及新房楼盘，具有很好的投资价值，房价升值空间乐观，可供选择。

提问：楼姐，问一个题外话，广州房价这么高，普通人难以望其项背，这个城市真的适合生活吗？刚毕业的小白，很纠结选择广州还是惠州？

回答：选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线城市是最好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者，去广州开拓一片属于自己的疆土。如果在惠州有人脉和资源积累，换句话说，有父母给你铺好的康庄大道，打怪升级不用愁，可以选择留在惠州。跨越阶级要吃得苦比你想象的大多了，需要的能力也是你想象不到的。

提问：楼姐，今年打算在广州增城买房，哪个板块最有投资价值？

回答：在广州增城买房，推荐板块：中新。

中新板块，今年是增城土地出让的集中地，此处房源充沛且选择多样。很多投资客也纷纷将置业的眼光抛向此处。

年开始，中新被誉为以后可以代替朱村，成为下个新广州人的房价洼地。作为增城距离广州最近的板块之一，临近中新知识城，背靠广州科教城，能受到双重的利好与资源。

地铁21号线的和镇龙枢纽的交通规划，使该板块的交通便利程度不亚于新塘。未来开通增天高速后，由中新到达市区的时间缩短至30分钟，对房价有明显的提升作用。

提问：楼姐你好，广州的限购限贷政策是什么？

回答：广州分11个区域，除增城、从化以外，其它9个区域都是限购的。

限购：限购区域需广州户口、外地户口连续缴纳5年社保及纳税。增城、从化外地户口限购一套

限贷：名下广州无房，全国无房贷，首付30%，无房有房贷，已还清首付是40%，未还清为70%，名下有房无贷款记录或已还清，首付50%，名下有房贷款未还，首付70%。

提问：楼姐您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。

请问这个逾期记录会不会影响到我们广州买房的贷款呀？

根据你的描述，逾期记录会影响到你们广州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。

提问：楼姐好！白云区到底怎么买不踩坑！

回答：1.白云新城永远是老大哥的位置，有实力就可以直接上车，价值最高门槛也很高。

2.白云湖数学科技城。有产业有交通，能造出一个升级的知识城，未来的潜力比较大。

3.棠溪TOD火车站，有着亿的大项目，未来商业交通制成一体，值得购买。

以上三个片区可供你选择。

提问：楼姐您好，一直有在
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