近年来在粤港澳大湾区中，中山市在深中通道火热建设的加持下，越来越被广泛认识。大湾区的中心区在于珠江口，中山不仅稳占此得天独厚的中心位置，同样也是广佛肇、深莞惠、珠中江三大经济圈的交互中心。

过去由于水域的阻隔，中山北面到不了广州，东面与深圳只能隔海相望，虽然位于珠江口中心，却被地理因素和交通条件所限制，这个中心优势并没有得到有效的发挥。通过近年来湾区交通的大力打造，一切都有了转折。

深中通道的建设，直接把珠江东西两岸连通，深圳到中山的距离大大缩短，也让中山成为了珠江西岸唯一与深圳有跨江通道直连的城市；另外广州十八号延长线也在快速打造中，中山-广州的通勤也得到了改善。广东交通“十四五”规划的推进，中山的地理位置优势已经日益凸显。

中山由于受到各方面利好政策的影响，越来越多的人选择置业在中山，目前中山共分为5大组团，每一个组团之间的楼市情况都有所不同。

中心组团

中心组团，顾名思义就是中山市中心的所在，中山的行政机构，最火热的商业中心，最成熟的生活配套，都集中在这个组团当中。

石岐区和西区，主要以完善的生活配套为主，由于这两个区域发展的历程较长，衣食住行各方面都得到全面的覆盖，而且房价方面在中山位于中规中矩的位置，因此两个区域非常适合刚需自住，通过无忧找房平台数据显示，石岐区和西区楼市每月的成交量都位于前列，入手的客户主要为本地客。

而东区方面，作为中心城区新兴起的CBD，是中山目前的新市中心，配套全面且优质，也是中山各类行政机构的集中地，交通网络强大，可以说是目前中山地段的最优选择，东区的房价主要集中在2-3万/㎡的水平，是中山房价最高的区域之一。

东部组团

东部组团由翠亨新区和火炬开发区组成，东部组团是距离深圳最近的地方，也是深中通道到中山的第一站，发展潜力十分巨大。

东部组团目前是中山的一大热门，深受投资客的喜爱，火炬开发区代表了中山产业水平的天花板，其GDP已经领跑全市多年，集中了中山大批的高新产业企业。从年开始，火炬区甚至比小榄镇还高了30%，但开发区最大的劣势就是成熟生活配套不足。因此这里的房价还不至于太高。

而翠亨新区则是深中通道的第一站，是中山最邻近深圳的区域，未来在深中通道完成阶段，这里必然是承接深圳产业专业的先行站，得益于此，这里的房价上升非常快。中山未来将会构建“三核两带一轴多组团”的开发格局，发展的重心不断向东，与发展西移的深圳在马鞍岛-前海一带汇合，必然会带来巨大的价值潜力。

东北部组团

东北组团最大的优势就是靠近广州地铁18号线，到线路开通后，民众中心到南沙大概只需要20分钟的，因此这里是中山最受到南沙自贸区辐射的地方。通过数据了解，近年来已经有不少的南沙购房者进驻到东北组团中。

虽然东北组团的产业和区域内的配套都比较一般，还需要不断去建设完善，但值得一提的是，这个组团靠近南沙自贸区，距离深中通道不远，因此未来的前景还是值得期待的。

南部组团

中山南部组团位于中部组团和珠海之间，组团内拥有中山最大的自然保护区—五桂山，由于地形问题，过去城区到南部组团的镇区是较为不便的，但是今年坦洲快线的全线开通，打通了城区到中山南部之间的交通大动脉，这一情况得到了极大的改善。

目前南部组团的房价大概在1万/㎡之间，远低于临近的珠海，由于南部组团镇区与珠海的距离十分靠近，并且珠海的房价要高于中山南部组团，因此南部组团吸引了很多珠海的刚需客置业。

西北部组团

最后就是西北部组团，西北部组团位置靠近佛山和江门两地，该组团被誉为中山的“副中心”，实力强劲，是中山传统制作业的核心位置，有着良好的产业基础。组团的小榄、古镇等地都是中山GDP水平的前列。虽然区域实力很强，但这里整体城市化面貌有待提升。

总体上看，中山五大组团中，东部组团是最值得期待的，虽然目前各方面规划都还处于开发阶段，到深中通道开通后，区域规划进入到兑现期，这里的价值将会继续攀升；而自住生活方面，中心组团更值得选择，生活最重要的是配套齐全，中心组团可以满足你生活的所有需要。