我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐你好，我打算在广州南沙区买房，29岁，单身，打算以后做婚房，哪些板块比较好？

回答：在南沙，讨论最多的板块就是黄阁、金洲—蕉门、明珠湾、南沙湾，有部分热门板块属于南沙自贸区。

金洲—蕉门是南沙发展最成熟的区域，很多楼盘都已经有业主入住，商业配套齐全，有南沙万达广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场，能满足业主需求。

另外，南沙规划中的南沙内部环线地铁15号线预计会经过金洲—蕉门，届时可以接驳18号线、22号线。

提问：楼姐，我在珠海有一套房子，房龄10年，月租金，可卖万。我应该卖了老家的房子，去买广州的酒店式公寓吗？

有合适的公寓可以推荐吗？求指导，谢谢。

回答：可以买公寓。在广州买公寓，推荐的新房公寓：港航中心、恒大冠珺之光、越秀星汇海珠湾、佳兆业未来城。以上4个公寓是总价万以内的最佳选择，在广州均是销量靠前的新房公寓。

提问：楼姐好，我是南宁人。

想在广州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：广州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，感觉白云区买房，白云新城一直都是老大哥的位置，这几年白云新城的房价涨幅怎么样？

回答：年白云新城二手房均价约为1万元/㎡，4年后年房价上涨至元/㎡。

从年开始，白云新城房价上涨速度提升，年攀升至元/㎡，直到年房价已站稳4万+/㎡水平。

10年间，白云新城二手房价翻4倍。

而纵观白云新城的在售楼盘，不乏多个顶豪楼盘，价格甚至高达10万+，而未来，云山资源+白云新城的双重资源叠加，依然是广州楼市的豪宅基因之一。

如果你是改善或者豪宅买家，而置业区域考虑白云，白云新城，一定是首选。

提问：楼姐你好！我无广州户口，可以投靠广州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在广州的购房资格？

回答：不可以投靠，不具备投靠资格。

提问：楼姐，最近新化快速开通，亚运城到底值不值得买？

还有为什么它的房价总是涨不起来？

回答：先说结论：刚需上车可以买，投资不建议。

周边没有产业的支撑，缺乏就业机会，亚运城成为纯居住属性楼盘。亚运城成为彻头彻尾的“睡城”。

当前亚运城二手挂牌的房源，高达套。房源众多，加剧着竞争的激烈程度，也让业主难以卖出高价。

提问：请问楼姐，万总价预算，想买广州的次新房，南沙有什么楼盘推荐吗？谢谢。

回答：万总价预算，在南沙买房，可以优先选择的次新房楼盘：时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙城。在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：万科南方公元。该楼盘近3个月成交12套，均价：元/平。万科南方公元，位于南沙区黄阁板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破10套的楼盘。

提问：楼姐，广州今年已经进行多次调控，昨晚，广州二手房指导价下来了。影响有多大？

回答：当房价平稳的时候，二手房交易会逐渐的常规化，所以未来，不论任何城市，二手房都是地产市场管理的最重要的主题之一。

未来会有越来越多的城市会实行二手房指导价。

提问：广州楼姐您好，未来的中山跟惠州，房价涨幅如何？

相比于莞惠，中山是最靠近深圳经济繁荣区域的一个城市，深中通道的建设，将把中山纳入“大前海半小时通勤圈”之内，这是为什么马鞍岛开价就到3万/平米的原因。

提问：楼姐你好，想请教你一个问题。我来广东生活好几年了，珠海北站听说要弄一个TOD，怎么样？

回答：广州，向东直达深圳前海、西丽。珠海北站，是珠海北部的核心枢纽。

南北走向的广珠城际已经开通，东西走向的深珠通道即将开建。届时，珠海北站可以直连广州、深圳。

提问：楼姐，我儿媳是一级教师，儿媳可以落户广州吗？

儿媳如果可以落户的话，广州的汽车牌照可以拍2块吗？新房可以有2次摇号机会吗？

回答：你儿媳可以落户广州，汽车牌照可以拍两块，新房可以一直摇号。

提问：楼姐，深圳的新房情况怎么样？

回答：新房市场不景气。

深圳全市新房住宅共成交套，同比下跌12.94％；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48％。

7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。

提问：楼姐，您好，我现在非常看好白云的未来发展，我觉得非常有前景。

像现在白云的钟落潭是否是一个好的置业选择？

回答：相较于其他板块发展的惊人速度，钟落潭板块的房价曲线显得平缓许多，目前单价还在3字头。

放眼全广州的3字头板块，钟落潭的性价比堪称首屈一指。

钟落潭，未来的潜力和增长价值更加有想象空间。

提问：楼姐，疫情之下，有传出对广州经济担忧的声音，重庆追上广州了？

回答：广州生产总值为.09亿元，同比增长19.5%，两年平均增长5.6%。

按可比价格来算，广州在一线中增速最高，超过了重庆、上海，增速最低的是北京和深圳。

广州领先重庆的优势在拉大，甚至广深差距也在缩小，老大哥并不轻易服输。

本文来源：广州楼姐