11月21日，中国人民银行公布最新LPR报价。

年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与10月的LPR保持一致。

今年以来，央行在1月、3月和8月进行三次降息。总的来说，今年LPR已经累计下调了35个基点。

目前，珠海大部分银行按照首套房贷利率4.1%（LPR-20BP），二套房普遍4.9%。与上个月基本一致。在放款时间方面，多家银行表示额度充足，资料齐全，程序合理的情况下，放款都会比较快。

年仅剩12月最后一次调整周期，年底是否有下调空间呢？自8月非对称下调以来，LPR报价已连续三个月维持不变。本月LPR不变主要是11月15日MLF利率保持不变，市场对LPR利率维持稳定已有预期。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，为支持楼市尽快企稳回暖，在近期银行启动新一轮存款利率下调带动下，年底5年期LPR报价有下调空间。

浙商证券指出，当前货币政策仍以稳增长保就业为首要目标，维持稳健略宽松政策基调，核心仍在宽信用。预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。

珠海方面现状又是如何？

房价方面，今年珠海房价浮动在1月达到顶峰，之后的房价不断下滑；在6月止跌反弹后继续下滑。10月房价也是继6月后的再次反弹。

根据珠海中原研究中心数据，目前新房均价元/㎡（10月新房房价），环比稍升0.49%。

成交方面，月均网签成交量在套左右。10月住宅网签套。除此之外，截至目前，今年下半年珠海土拍共成交了8宗涉宅地块，其中兴格邻礼园已经出备案公示。