一系列楼市利好政策纷纷出台并落地实施，给珠海10月楼市带来了什么变化？

根据珠海中原研究中心统计，年10月珠海全市新房均价约.96元/㎡，环比下降0.6%，同比下降14.65%；全市新房住宅网签20.67万㎡（套），面积环比增长98.72%，实现了将近翻倍的增长。

市场就始终持续性地处于“以价换量”这样的一种状态之中。在此期间，全市新房的均价呈现出不断下降的趋势。

直至本月环比跌幅0.6%，经过这一段时间的波动，目前房价的走势开始呈现出逐渐趋于平稳的状态。

而珠海全市1大板块中，价格还是“跌多涨少”，其中跌幅最多的是金湾超过7%；而高栏港则上涨5.67%。但与去年同期相比，除了新老香洲、横琴价格有维持正增长外，其余区域的房价较还是有不同程度的跌幅。

10月珠海新房网签面积20.67万㎡，套。跟9月相比，网签面积上涨了98.72%，同比也上涨18.92%。从同比数据来看，这也反映出今年市场的活跃度相较于去年同期有了一定程度的提升。

金湾成为了10月网签成交主场，有赖于畔山御海集中签约，金湾以套排名全市第一，其次则为斗门和南湾。

位于金湾的畔山御海，集中签约套（面积6.9万㎡），从而成功跻身全市网签排名的首位。

而库存方面，在10月实现了库存面积以及去化周期的同步下行。这主要是由于10月整体住宅的新增供应量相较上月出现了明显的下降。与此同时，10月的楼市状况相较于9月也有了显著的好转。

全市的住宅库存得以呈现出止涨回落的良好态势。截止10月末，全市住宅库存62.85万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期约2.08个月。

从10月的成交数据来看，国家出台了多项楼市利好政策，盖了降息、降贷、降税以及降首付等多个关键领域，有力推动了房地产市场止跌回稳。

又恰逢国庆黄金周，各房企也趁势推出一系列促销活动，吸引更多处于观望状态的购房者出手。

有专家指出，本轮新政成为了价格预期改善的重要跳板，预计短期内价格或将延续边际改善趋势，市场有望继续保持向好的态势。然而，需要清醒地认识到，虽然当前的形势有所好转，但房地产市场的全面止跌可能还需要一定的时间。