涨势汹涌2021年上半年珠海各区域房价

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“买一座城市的房产，就是在买这座城市的未来。”在后疫情时代，珠海的楼市持续升温，量增价稳，整体在年上半年呈现一个逆市上扬的状态，令许多投资者都想在珠海楼市分一杯羹。年上半年，珠海楼市可谓是火热开场，全市商品房成交量近3.6万套，同比大幅增长.98%！今天，乐居君带大家来回顾一下珠海上半年的楼市情况，谈谈今年珠海房产是否值得入手。全市均价得益于周边城市政策的收紧，珠海楼市在需求外溢的情况下交投活跃，房价稳中有升。年上半年全市均价.18元/㎡，环比上升4.31%，同比上升3.11%。供需库存珠海中原研究中心数据显示，年上半年，珠海房价持续升温，量增价稳。市场交易投资的氛围浓厚，供需均呈增长趋势，且成交增速远高于供应，市场消化速度明显加快，库存持续下行。供应：年上半年全市住宅新增供应面积.31万㎡（套），面积环比下降24.25%，同比增长28.92%。金湾新增供应59.33万㎡（套），占比全市近3成，成为上半年主力供应区域。供需面积段主要为80-㎡刚需户型，推出套数占全市比重37.67%；在成交方面，80-㎡房源依然是成交主力产品，成交占比44.54%。成交：年上半年全市住宅网签成交面积.82万/㎡（套），面积环比增长7.22%，同比增长.57%。其中，南湾、唐家、吉大及金湾签约量同比倍增。库存去化:年上半年珠海全市库存.23万㎡，按近6个月去化速度，去化周期为6.51个月，可见市场相对紧缺，去库压力较小。从数据上看，库存量主要集中在斗门和金湾，分别是.87万㎡（套）和80万㎡（套）的库存面积。可以说，珠海的楼市不缺需求和购买力，并且房价上涨动能较为充足，价格较为平稳，对购房者来说，在珠海置业投资相对有保障。区域情况当然，对于购房者而言，需要考虑到房产是否有升值空间，以及回报率的多少。因此，版块的选择需十分谨慎。从区域成交占比看，金湾、斗门以及唐家可以说是全市的销售主场，成交占比和销售流速都远远领先于其他区域。从各区域房价同比走势看，老香洲、前山及拱北价格与去年同期相比有小幅松动，其余区域房价均呈上涨趋势，其中吉大增幅较为显著。下面我们来看看每个区域的具体表现吧~市区均价.31元/㎡据中原监控市区（除横琴）59个项目数据统计，年上半年市区楼市表现量升价稳，销售同比增长逾9成，位于近年历史成交较高位。其住宅成交套，同比大幅增长93.86%！年上半年市区住宅市场均价为.31元/㎡，环比去年下半年上升5.35%，同比上升7.21%。横琴均价.48元/㎡据中原监控横琴5个项目数据统计，年上半年横琴楼市成交大致与上年同期持平，其住宅成交7套，环比下滑7.89%，同比小幅增长10.31%。房价走势稳中有升，年上半年横琴均价为.48元/㎡，环比上浮5.38%，同比增长7.46%。唐家均价.78元/㎡据中原监控唐家15个项目数据统计，年上半年唐家楼市表现量价齐升，成交住宅套，远超往年同期水平，环比减少25.63%，同比增长10.17%。据中原透露，在3月份集中出货后，唐家楼市因后续供应不足导致区域阶段性缺货，加上疫情回弹，导致外地客户锐减。虽然区域销售量逐月回落，但其热度不减，预计后期新盘入市将会再次拉升唐家的成交量。唐家房价稳步上行，根据监测，年上半年唐家均价.78元/㎡，环比去年下半年上浮10.82%，同比上升14.99%。新香洲均价.06元/㎡据中原监控新香洲9个项目数据统计，年上半年新香洲住宅成交套，环比下降36.73%，同比增长9.58%，销量大致持平上年同期。楼市量稳的同时，价格也在上升，年上半年新香洲均价.06元/㎡，环比去年下半年上浮5.46%，同比上升13.24%。老香洲均价.17元/㎡据中原监控老香洲的9个项目数据统计，年上半年老香洲住宅成交套，环比增长3.75%，同比增长79.14%，总体表现较为低迷。老香洲房价总体平稳，年上半年区域市场均价.17元/㎡，环比上升0.63%，同比下降1.16%。吉大均价.60元/㎡在热销项目的成交推动下，吉大楼市热度有所提升，成交强势反弹，价格走势结构性上涨。据中原监控吉大5个项目数据统计，年上半年吉大住宅成交套，同比激增近7倍，环比小幅增长9.55%。吉大市场较为饱和，成交基数小，且均价波动幅度较大。年上半年市场均价.60元/㎡，同比上升17.76%。前山均价.38元/㎡据中原监控前山4个项目数据统计，年上半年前山新项目相继入市，区域市场活跃度被激活，共成交住宅套，同比激增7.6倍，环比增长46.81%。年上半年前山价格回升趋势明显，区域均价为.38元/㎡，环比去年下半年上升15.15%，同比回落3.86%，区域房价结构性上调。拱北均价.97元/㎡拱北楼市呈量升价平态势，据中原监控拱北2个项目数据统计，年上半年拱北成交住宅套，环比减少4.87%，同比增长23.30%。据了解，在整体市场热度的带动下，加上新增房源及时补给，4月、5月成交大幅拉升，但随后市场逐渐转冷。年上半年拱北均价.97元/㎡，环比下降8.57%，同比小幅减少4.46%。南湾均价.98元/㎡据中原监控南湾11个项目数据统计，年上半年南湾成交住宅套，环比下降19.11%，同比增长.98%。年上半年南湾房价走势相对平稳，区域市场均价.98元/㎡，环比上升4.21%，同比上升2.46%。斗门均价.13元/㎡年上半年斗门楼市量价同步反弹，供需两旺。据中原监控斗门41个项目数据统计，其住宅成交套，环比小幅减少3.69%，同比增长95.17%。年上半年斗门房价走势稳中有升，区域市场均价.13元/㎡，环比上浮5.27%，同比上升10.04%。金湾均价.13元/㎡据中原监控49个项目数据统计，年上半年金湾成交住宅套，环比增长6.65%，同比增长.19%，是上半年珠海市销售流速最快的区域，可见其市场热度依然强劲。年上半年金湾房价高位滞涨，市场均价.13元/㎡，环比上升5.75%，同比上升7.81%。保税区及洪湾，均价分别为.11元/㎡、.86元/㎡年上半年，保税区及洪湾片区住宅项目相继入市，填补区域空白。据中原监控保税区1个项目及洪湾3个项目数据统计，年上半年保税区住宅成交套，洪湾住宅成交套，受新品入市影响，分别在5月、6月区域销量显著攀升。根据监测，年上半年保税区市场均价.11元/㎡，洪湾市场均价.86元/㎡。整体来说，购房的最优选择还是资源红利集中的市区。对于刚需客来说，价格相对较低的西区也是不错的选择。而对于想要投资的购房者来说，可留意一下处于珠海市价格洼地的高栏港，及享有充足政策红利的航空新城、唐家。当然，一般来说，购房讲究天时地利人和，购房者可以重点
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