12月2日，在珠海香洲区的锦绣柠溪小区发生了一起惨剧，4人殒命9号楼的大堂电梯厅。而事发地是一个房龄超过20年的改善型小区，其房价在今年已经呈现缓慢下跌的局面。受此事件的影响，未来房价走势堪忧。

这个小区位于珠海香洲区的柠溪片区，是珠海的传统居住区，也是柠溪片区中比较新的社区，该小区是珠海本土的开发商建设，年--年期间销售，也是当年炙手可热的楼盘之一。但柠溪片区已多年没有新盘，整个片区日益老旧，因此整体房价都在缓慢下跌，根据贝壳数据显示，柠溪片区同比去年房价下跌了3.6%，上周的房价同比去年已下跌27.2%。

这个小区位置独特，坐落于板障山的北面，紧邻板障山隧道的北出口。板障山隧道是连接珠海香洲与拱北的主干道，年建成通车，年又增设了两条车行隧道和一条非机动车通行的慢行隧道，而这条慢行隧道就紧邻锦绣柠溪小区。

该小区共有20栋，共计户的大型社区，1.1的容积率也使其成为当年偏高档的改善型小区，因此房价历来都是柠溪片区中比较高位的存在。漫谈珠海通过贝壳查询得知，目前柠溪片区均价在2.18万元/平，而锦绣柠溪的均价则为2.44万元/平，

考虑到锦绣柠溪目前已超过20年楼龄，因此未来房价很难再有大的涨幅。从贝壳提供的历史价格记录来看，今年以来锦绣柠溪的均价已从2.51万元/平方，逐渐下降到10月份的2.45万元/平方，而最新数据则显示，目前该小区均价为2.44万元/平方。

从供需关系来看，截止惨案发生之前，锦绣柠溪小区呈现客多房少的紧俏局面，11月末房客比还上升了0.6%，是柠溪片区
转载请注明原文网址：http://www.zhuhaishizx.com/zhsxs/13609.html