珠海的面积相对较小，位于澳门和香港之间，这一地理位置给珠海带来了优势和劣势。

一方面，珠海与澳门、香港毗邻，交通便利，这为珠海的发展提供了便利条件。

然而，面积小也成为了珠海发展的限制因素，对于工业发展和区域经济竞争优势有着一定的限制。

此外，珠海与澳门、香港之间的合作与交流不够充分，这导致珠海未能充分借鉴澳门、香港的发展经验，无法在区域经济中获得更多的好处。

如果能够加强与澳门、香港的合作，互相学习借鉴，珠海的发展会受益匪浅。

另一个制约珠海发展的因素是其产业结构单一。

珠海主要依靠出口加工业、休闲旅游业和房地产业来支撑经济发展，而缺乏高端制造业和现代服务业的支持。

随着国际经济形势的变化和市场竞争的加剧，出口加工业面临着困境。

珠海的产业结构单一限制了经济的多元化发展。

另一个制约珠海发展的因素是高昂的房价和生活成本。

珠海的房价一直居高不下，这给企业和居民带来了巨大的压力。

高昂的生活成本也使得企业难以承担，人才流失的情况也比较严重。

这种情况限制了珠海的经济发展空间。

尽管面临这些制约因素，珠海仍然具有发展潜力。

随着基础设施建设的不断完善和区域中心地位的确立，珠海有望进一步发展壮大。

同时，珠海需要加强产业转型升级，发展高端制造业和现代服务业，使得经济结构更加多元化。

加强与国际市场的联系，积极参与全球化竞争，提高全球化意识和战略，也是珠海发展的重要途径。

此外，珠海还可以加强与香港、澳门的合作与交流，共同推动区域经济的繁荣。

珠海可以借鉴香港、澳门的发展经验，加强与两地的合作，共同打造一个更强大的经济区域。

总之，尽管珠海面临着地理位置和面积的限制，产业结构单一以及高房价和生活成本的问题，但通过加强产业转型升级，发展高端制造业和现代服务业，与香港、澳门的合作与交流，珠海依然有望实现更好的发展。

珠海应该注重提高自身的实力和竞争力，积极融入全球经济体系，为珠海的发展开辟更加广阔的空间。