从“房住不炒”那一天开始，宏观上对房地产行业的硬刹车，让很多还没有买房子的人对买房进城的美好生活又燃起了希望。

时间进入到了年下半年，房价已经比前几年的盛世狂潮中有所回落，伴随着经济层面上的原因，现在不但是房子降价促销，而且降首付成了宣传利器，很多地方的首付还砍到了两成，更有甚者，房贷利率也硬生生地突破了“3”，这让部分看好的人当机立断地上车了。

房地产市场是一个“半市场”的市场，谁也不好说这就是最低点。不过从11月21号广东省统计局发布的年1-10的全省房地产运行简况数据可以发现行业内正在发生的变化。

通过全省的房地产开发投资情况数据变化，同比去年，全省的行业内开发投资下降了14.%，显然，开发商降价卖房的背后，不是为了让利于广大购房者，而是在回笼资金加速撤离。

此外，我们可以发现商品住宅的开发投资同比跌幅在上半年是要好于全省房地产的，不过进入10月份之后开始恶化，按照这个趋势，预计全年的表现是要差于全省的房地产开发投资跌幅。

这里所讲的区域主要是将广东全省分成了三个地区，不同于大家认为的粤东，粤西，粤北和珠三角地区，主要分为：珠三角核心区，沿海经济带（东翼、西翼），和北部生态发展区。

其中，珠三角核心区包括广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9个地级以上市；沿海经济带（东翼、西翼）包括汕头、汕尾、潮州、揭阳、阳江、湛江、茂名7个地级市；北部生态发展区包括韶关、河源、梅州、清远、云浮5个地级市。

从图中我们可以发现，在宏观经济环境这么不乐观的情况下，珠三角的房地产开发投资也只有10%的跌幅，如果是只看核心四城（深莞广佛），可能数据要好看很多。

而作为生态发展区的粤北地区，资本可以说是塌方式地撤退，投资同比跌幅基本超过30%，下半年基本都要接近40%，同时这里也是商品房降价促销的战场，个别城市还爆出其房贷利率下调进入了3字头的新闻。

随着各地的房价有所回落，已经激发了前期看好的群体入市买房的欲望，进一步的降价促销，更是将上半年超过25%的销售跌幅拉升到下降23.3%，说明了房价下降对于普通购房者来说，还是有着巨大的吸引力。

不过目前而言，整体的宏观环境是不容乐观的，依然存在很多的风险，如果手里余粮不多，就不要去充地主比较好。