想要快速了解珠海所有片区？珠海的房子哪里值得买？不同的需求如何在珠海买房？

关于珠海买房，或许你还有诸多疑惑没有解开，可以试试在这篇文章里找到答案。

虽长但干货满满，建议收藏，反复参考。

顺序导览

01.老香洲

建议：热门小区、学区房、刚需房、淘笋

适合：刚需、养老

珠海最早发展的片区之一，虽然商业配套非常齐全，也有香洲一小+紫荆中学（凤凰路校区）这类头部学区，但由于城市面貌老旧，片区内多以老旧小区为主，居住体验已无法满足主流需求，导致这里年轻人外迁的情况比较严重。

过去10年，地处老香洲的狮山街道是全市唯二出现户籍人口下降的片区，另一个则是桂山镇。

这也带来了一个很比较难得的现象：常年稳居全市头部的香洲一小+紫荆中学，只要有户口，即便无房也有机会能读得上。

自年的房地产牛市以后，老香洲的房子几乎就没怎么涨过了，部分楼盘甚至在持续阴跌。

倘若未来仍要购买老香洲的房子，不跌就是万幸。

02.新香洲?建议：热门小区、学区房、改善房、次新、淘笋

适合：刚需、改善、养老

新香洲是香洲区的行政中心，它是珠海户籍人口最多的片区之一，过去十年人口增长位居全市前列，公务员、事业编扎堆，生源优质，教育资源也非常强势。

目前珠海的头部初中-文园中学就在这里，其他公办学校（如九中、梅华、凤凰）也都可圈可点，这就导致买片区内任何一个楼盘，几乎都能享受到还不错的教育资源。

此外，这里的商业、交通设施也是应有尽有，金琴、兴业快线在这均设有落脚点，出行相当方便。

如果非要说哪里不好，新香洲目前已呈现出一丝老态，房子日益老旧，可以预见未来的改善需求会越来越多。在预算足够的情况下，建议优先考虑楼龄更新的改善产品，未来不愁没人接盘。

03.吉大?建议：热门小区、学区房、改善房、次新、淘笋

适合：刚需、改善、养老

根据片区定位，吉大是珠海真正意义上的市级中心，地缘优势显著，宜居的气候与山海资源，齐全的产业、配套与交通。珠海最早的金融CBD就在吉大，这里曾诞生过大批的本地富豪，吉大也一度是珠海富人最集中的片区之一。

但如今城市面貌老旧，目前片区内多以老旧小区为主，居住属性早已跟不上主流，年轻家庭外迁的情况也比较严重。过去11年吉大户籍人口仅增长30%左右，作为市级中心这显然是不及格的，要不是有九洲中学扛着，估计情况会更糟。

好在，近年来“城市之心”项目旧改，给予了吉大重生的机会。目前重金打造的九洲湾，让吉大又有了重回富人区的希望。港车北上、澳车北上更是直接为吉大带来非常殷实的港澳购买力。

客观来说，高层对吉大非常重视，未来吉大能否再次崛起，就看它能否把握住上述利好了。

04.神前?建议：改善房、次新、淘笋?适合：刚需、改善、养老

美丽湾那一片，属于主城区比较晚开发的片区之一，优势是房子新、环境好、有山有水、安静，适合养老，离商圈也不远，开车10分钟就能抵达扬名广场商圈，去高新区也近。

缺点是学区不好，步行范围内的商业配套也非常少，想要更多配套必须开车。周边住户不多，安静是安静，但也缺少市井气。追求安静的家庭可以买来自住，投资就算了。

05.拱北?建议：热门小区、十六中学区房、二手淘笋?适合：刚需、养老

拱北的情况比吉大更糟一些，同样是市级中心，同样是城市面貌老旧，但拱北并没有九洲中学这种优质学区支撑。自年以后，拱北的房价几乎就一直在跌。过去11年，拱北户籍人口增长仅15.84%，主城除了老香洲，就数拱北数据最糟糕。

如今的拱北更像是一位年过花甲的老人，除了守老本（口岸、人工岛与城轨站），这个片区似乎很难看到更多活力。虽然人流车流仍旧不少，但更多只是过路客流，真正停留下来的并不多，皆因如今的拱北，不论哪个层面似乎都显得有些过时，除了乘坐城轨、或是过关到港澳，我也实在想不到拱北还有什么能让大伙记住。

但又不得不说，拱北未来依旧会是珠海的一大门面，毕竟拱北口岸每年动辄过亿的通关人次，加上港车北上/澳车北上，这里会始终保持着非常高的流量，如何成功转型、能否在未来重新崛起，这其实会蛮考验上面的城市运营能力。

06.三溪小镇?建议：新房?适合：刚需

三溪科创小镇主打的是产城结合，产业规划不错，围绕5G+智能制造、光电产业、金融科技、总部经济四大主导产业，打造创新产业集群，将引入新能源、新材料、人工智能、物联网大数据、节能环保以及军民融合等领域创新型产业。

但这个片区目前还处在前期建设中，地处珠海与中山交界处，纵深不足也会一定程度上限制它的发展潜力，但好歹属于香洲主城区，而且它也主城区目前唯一可大规模连片开发的片区，离核心区域也不算远，未来能成长到什么高度，就得看它的造化了。

07.上冲?建议：热门小区、次新、淘笋?适合：刚需、养老

上冲是一个比较平衡的片区，交通、配套、学区，该有的都有，但没有特别强势，也没有特别弱势，这就使得上冲房价始终处在相对友好的位置。

它离新香洲非常近，同样万，在新香洲可能只能买到一套年以前的3房，而在上冲却能买到一套5年内的次新房，主城区上车门槛较低的片区之一，非常适合刚需自住。

上冲村的旧改、以及未来可能会有的汽车城改造，或许可以给上冲带来一定的价值拉伸，但由于片区已基本定型，未来房价基本不会出现大起大落的现象。

08.前山?建议：热门小区、优质新房、次新二手、二手淘笋?适合：刚需、养老

前山的情况跟上冲相似，也是主城区上车门槛较低的片区之一，学区比上冲好一些，配套也比较齐全，适合刚需自住，缺少改善基因。前山目前有个翠微村的旧改，或许能给前山带来一定改变。除此之外短期内基本不会有太大变化，房价大概率只能跟着大盘走。

09.兰埔?建议：热门小区、学区房、改善房、次新、淘笋?适合：刚需、改善、养老

虽然兰埔被一条九洲大道隔开两边，但由于较好的位置、拥有富华里、玖洲道、圆明新园等知名商圈、以及有学区黑马-十一中加持，近两年兰埔房子的
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