刚刚，珠海住建局网站发布了《珠海市特色小（城）镇统筹规划公示》以及《珠海市特色小（城）镇综合研究公示》，公示提到将形成属于珠海特色小（城）镇的“珠海模式”，且与珠海人才政策息息相关！

划重点：

1、放宽特色小（城）镇员工在特色小镇或所在建制镇内购置首套和二套改善型房产的条件，在“珠海英才计划”的基础上，将“创新创业优秀人才在本市购买住房不需提供纳税和社保证明”的条件放宽，尽可能适用特色小（城）镇内各类型专业技能人才。

2、针对特色小（城）镇各类型人才制定合适的公积金贷款购房优惠政策，提高公积金贷款上限，适当给予一定比例的公积金贷款贴息优惠，鼓励特色小（城）镇内人才在特色小镇或所在建制镇置业。

3、根据学校建设情况，协调市、区（功能区）范围内学位，妥善解决特色小（城）镇内人才子女教育问题，为高层次人才之女就读学前、义务和高中教育阶段学校提供优质学位保障。

4、将特色小（城）镇建设范围纳入城镇建设用地扩展边界内，支持特色小（城）镇重点项目的建设。

（P.S.如需两个文件完整版，请私聊凤凰君）

珠海特色小（城）镇人才政策建议：

凤凰君咨询了相关工作人员，其表示特色小镇主要以产业为主，防止“房地产化”倾向，但是必然会含有住宅、商业用地。

业内观点：

据悉，特色小镇的概念最早舶来自国外，比如美国的硅谷、格林威治小镇，英国的剑桥镇等。这些小镇之所以能经久不衰，因为具有特定的自然、人文、历史、经济因素，使其具有不可复制性。

国内的特色小镇建设中，存在一个误区，就是把特色小镇直接等同于“特色旅游小镇”。业内人士指出，虽然特色小镇一般具有旅游的功能，甚至和旅游业有千丝万缕的联系，但是特色小镇并不等同于“旅游小镇”。

在政策东风之下，民营资本因此大批涉足特色小镇投资和开发领域。不少房地产公司都披露了特色小镇建设计划，包括万科、绿地、碧桂园这些大型传统房企。但随着政策支持力度的加大，“特色小镇”的本来面目开始模糊，最明显的特征就是房地产化的凸显。

业内人士认为，以特色小镇的名义向政府拿地，成本相对较低，不可避免会出现以特色小镇名义的圈地行为，而且特色小镇建设核心在于运营，但不少入驻房企缺乏相应能力，如果不转变开发模式，只能把小镇开发变成新一轮房地产炒作。现在中国的“特色小镇”不要再重蹈“城市地产开发”的覆辙，特色小镇不是简单地搞搞“房地产开发”、卖卖房子就行了。

公示显示，珠海市特色小（城）镇综合研究对象分为特色小镇及特色小城镇。

特色小镇：

特色小城镇：

据悉，珠海第一批共建议培育7个特色小镇（建设时限-年，根据具体产业情况可延长建设期限3-5年），包括长隆旅游小镇、金湾生物医药健康小镇等。

珠海第二批共建议培育10个特色小镇（建设时限-年，根据具体产业情况可延长建设期限3-5年）。

珠海第三批共建议培育8个特色小镇（建设时限-年，根据具体产业情况可延长建设期限3-5年）。

珠海建议培育小镇图示：

珠海特色小（城）镇创建政策建议完整版：

珠海市特色小（城）镇建设管理体系建议框图：

附：国家发改委
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