横琴受惠港澳经济外溢珠海办公市场潜力大增

回顾过去几年，仅一水之隔的珠海与澳门在经济发展关系上一直保持密切联系，身处于不同制度的两个地区，犹如一家亲。

在去年澳门回归祖国迎来17周年之时，中央一项澳门单牌车入出横琴的重要支持政策，再打开了珠澳合作的新篇章。

珠澳不仅在经济上有着紧密联系，由于地理位置的邻近，两地楼市也有着丝丝关联，在澳门角度看珠海楼市，究竟是怎样的一番风景呢？

横琴受惠港澳经济外溢

珠海办公市场潜力大增

近年来，澳门经济步入高速增长期，主要是因为博彩市场带来的巨大经济乘数效应，在年时澳门一度超越美国拉斯维加斯，成为全球赌额最高的博彩市场，并在年创下了亿澳门元的年赌收历史新高。

经济的上扬带来了金融产业的旺盛，澳门写字楼需求日益增大，局限于存量有限，不少澳资企业将目光投向了珠海，珠海办公类市场受到了一定程度的推动影响。

为何会选择珠海办公市场呢？集中于横琴的办公楼市又有何发展潜力呢？不妨来看看其中原因。

从直观的层面来看，琴澳地理位置十分相近，而口岸的升级改造，使得琴澳通行更方便快捷，几乎达到商务合作"零距离"的标准。其次是横琴作为特殊的自贸区，办公楼费用享受5折的优惠政策、港澳跨境电子税等红利政策源源不断，对于进驻珠海横琴的港澳企业来说，无疑是一大诱人政策，横琴办公楼市也潜力十足。

而在9月9日，横琴口岸上的物业举行了开盘活动，当天现场堪称火爆，8小时左右，项目销售房源套，成交金额约20.8亿，相信其中的购房者不乏有澳门居民，也印证了澳门客户对横琴区域发展潜力的认可。

同样位于横琴口岸服务区的地标建筑，一香港买家重金买下了该项目㎡整层写字楼物业。不得不说，珠海办公物业在港澳投资者眼中，甚是一块香饽饽。

"金九银十"或成推货高潮

澳珠居民看准时机入市

除去办公行业，珠海住宅楼市在澳门看来是怎样的情况呢？先来看看澳门财政局公布数据显示，7月澳门平均楼价$9.万/㎡，现楼平均楼价环比涨$0.万/㎡，澳门楼价指数持续上升，在土地面积较小的澳门，住宅单位显得价高选择少。

反过来看，珠海7月全市均价.92元/㎡.从片区来看，大部分区域房价趋稳，并没有大幅度变化，金湾与拱北则因大型项目入市，价格分别环比上涨17.22%、15.28%。

依目前珠海楼市看来，因上半年调控不断升级，整体市场偏冷，而面临"金九银十"冲击业绩的好时机，开发商必定大展拳脚，珠海预计将有14项目陆续面市。

同时或多或少推出购房优惠政策，刺激成交量，这正是出手入市的成熟机会。对于澳门居民来说，不仅项目户型选择性多，满足不同需求的投资者，而且此阶段不排除有部分项目采取"以价换量"的形式，投资置业都是个不错的选择。

其实在珠海近年来住宅项目发展中，开发商不仅对品质要求更加严格，保障购房者的权力，同时更加遵循"以人为本"，力求为投资者创造更舒服完善的生活居所，因此更多港澳居民愿意选择置业投资于此，可见对珠海楼市拥有不错的信心。

业界分析

横琴纬业策划师谢晓燕表示，进入九月份，珠海各大开发商的营销动作频频，不少楼盘准备入市或加推新品，明显能感受到市场的整体热度在回暖。珠海由于受限购政策的影响，前几个月市场的成交量比较平淡。

“金九银十是房地产一年销售的黄金期，基本上房企冲业绩的最佳节点就在这个时间段。在粤港澳大湾区和港珠澳大桥等众多利好的带动下，珠海的发展前景是很值得期待的。

另外，今年各大楼盘为了抢占市场，应该会给出比较大的购房折扣优惠，所以不管是刚需购房者还是投资客，这个时间段会是比较好的入市时机。”

虽然珠海整体楼市成交情况一般，但近期横琴新推楼盘成交相当不错，可见珠海的市场需求一直都在。限购并不能完全抑制购房需求，重要的是房企能提供怎样的产品给购房者。（）

澳门楼市一直居高不下，年轻人“上车难”已非新鲜事，而珠海,横琴楼市正逐渐成长，多方面都在奋力直追，年轻一代是否会更喜欢有活力的事物呢？是否会考虑选择在珠海置业呢？打算投资珠海楼市的企业是否有足够的信心呢？相信粤港澳大湾区珠澳共同体的发展战略，已经为此埋下了伏笔。

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