今天，小编想和大家聊一聊「租售比」这个话题。

相信很多人会问：小编，什么是租售比，租售比能反映什么？

其实，租售比=每平月租金/每平房价。通常情况下，租售比能反映房子回本的速度。

简单理解，租售比越高，回本时间越短，意味着较高的投资潜力。

举个例子：房子建面约90平，每平房价2万元，每月租金元；

那么，租售比应为，每平月租金/每平房价=1/。

相当于这套房，需要收租约75年才能回本。

话说，珠海整体租售比是多少？究竟哪些房子租售比会比较高？

今天我们就一起来盘一盘。

按照国际租售比标准，1/~1/较为良好。

根据珠海市住建局公布的住宅租金情况，小编统计出了近几年珠海整体租售比情况（手动统计，数据仅供参考）。

年放租回本时间是近几年最短的，为44年；年放租回本时间为近几年最长，55年。不过，整体都远低于国际租售比标准。

*注：由于市住建局公布的住宅租金截至年，所以年并未纳入统计。

以年数据为例，全市平均租售比为1/，小编扒出了珠海租售比最高的地段。

分区域来看，远郊租售比近郊租售比中心区域。

其中，高于全市平均租售比的有：高栏港斗门区；

其他区域租售比排名：高新区香洲区金湾区横琴新区。

没想到吧，高栏港竟然是珠海房价最快回本的地方。

那么根据数据，我们大致推断出租售比较高的房子，符合以下两大条件：

一、有产业支撑，人流多，这样的地段租房需求高、房租稳定。

二、房价不至于太高，涨跌也不明显，那么与房价息息相关的地段、楼龄、产权性质等必须有所权衡互补。

以珠海全市平均租售比1/为参照对象，在小编统计的样本中，发现高于这个数的房子，主要有以下几类典型：

主城老破小：高租金、低房价

近两年，随着楼市分化论的不断深入人心，无顶级学区的老破小几乎成了过街老鼠，可以说是目前二手交易市场鄙视链底端。

但，它在租赁市场却有着不俗的表现，核心优势在于租售比可观。

要说为啥其租售比高，原因主要有两点：

①：房价低：均价1字头就能买到。

②：租金相对高：位于珠海最核心的地段，生活配套成熟，交通方便，直击租客痛点，因此放租也能租个好价钱。

此外，相比老破小，主城区老破大租售比整体偏低。

比如，锦绣柠溪小区，老破小租售比可达到1/，同小区老破大租售比为1/。

产业园周边：人气旺、高租金

第二种就是有产业加持的板块。

通过整理大量数据发现，高新区、三灶、井岸及乾务这些板块的小区租售比普遍较高。

这些板块周边汇集多个产业园、不缺标杆企业，所以租客市场需求大。

核心板块改善型：次新房，租金房价合理

珠海核心板块改善类住宅，这类产品虽然租金高，但房价也普遍较高，因而租售比没有太大优势。

不过，按区域来看，符合改善性需求的住宅且产品品质拔尖的，也能在板块内实现较高租售比。

总而言之，以上租售比高的房子，可以总结为：

要么是房价低，比如涨不上去的老破小，要么是人气好租金高，比如产业园周边的房子。

不过我们需要明确的一点是，租售比高的房子并不代表着未来房价上涨。

有人列举了一个关于租售比的本质公式：

“租金是‘静态’的现货，住的是配套，体现现在的价值；房价是“动态”的期货，买的是预期，体现未来的利好。”

谁重谁轻，一目了然。

很多人买房更看重的，是未来房子的“成长空间”，而不是租金。

所以租售比并不能作为衡量你买房不买房的标准。买房自住可以，如果抱着高回报的期待入手，还需三思。